Неформальный район Советской Армии у многих горожан ассоциируется именно с центральной частью этой улицы. Хотя этот отрезок застраивался позже остальных.

Началось все в 1965 году. Тогда улицу Антонова-Овсеенко решили сделать полноценной городской магистралью, а заодно продлить до нее улицу Советской Армии, которая тогда заканчивалась у нынешнего проспекта Карла Маркса.
Как было принято в те годы, локацию застраивали панельными «хрущевками», но уже более поздних модификаций. Сюда входили малосемейные пятиподъездные дома на 100 квартир; спаренные (стоящие стена к стене) дома и модели зданий, у которых нет окон в торцевых панелях. Торцевые стены украсили мозаичными панно на армейскую тему.

В тот же период застраивался и 4-й микрорайон. Частный сектор между двумя отрезками улицы Георгия Ратнера появился в конце 1940-х — 1950-х годах.
Жилая застройка здесь велась практически всю вторую половину 1960-х годов. По соседству с этим районом располагались объекты «Водоканала», один из филиалов автобусного парка и телефонная станция. В 1982 году рядом с трубой котельной появится вышка радиотелефонной связи «Алтай-3».

На стыке 60-х и 70-х годов этот район застраивался учебными заведениями, самыми заметными из которых стали педагогический и плановый институты. Свободных площадей хватало, так что вузовские комплексы обрастали новыми корпусами, лабораториями и общежитиями. В советское время «пятак» перед Плановым институтом использовался в качестве конечной остановки нескольких автобусных маршрутов. В 1972 году по улице Антонова-Овсеенко пустили троллейбусы, а в 1986 году рядом с пединститутом проложили трамвайную линию, связавшую Овраг подпольщиков с улицей Ставропольской.

Отрезки улицы Советской Армии, прилегающие к улицам Блюхера и Антонова-Овсеенко, застраивались ведомственным жильем. На углу с Блюхера работали строители завода аэродромного оборудования, а на пустыре возле троллейбусного кольца в начале 80-х годов появились три двенадцатиэтажные «свечки», построенные для сотрудников ЦСКБ. Уже в 2010-х годах к ним добавили еще две высотки. Новое жилищное строительство в этом районе сейчас сосредоточено на бывшей территории автоколонны №1172, между проспектом Карла Маркса и улицей Стара Загора.

Сейчас на территории этого района находятся две школы и пять детских садов. Медицинский кластер представлен городской больницей №10 в 6-м микрорайоне.

К недостаткам района можно отнести пробки на улице Советской Армии и близость промышленных зон (водоканала и ГРЭС).