Локация находится на севере Кировского района Самары. Дачники начали осваивать эту землю во второй половине 1930-х годов. В послевоенное время по составу проживающих здесь дачников Студеный овраг напоминал Академгородок — профессура, инженеры, музыканты, врачи, артисты и писатели.

Импульс развитию этой территории придала улица Демократическая, движение по которой открылось в 1973 году. Здесь появились несколько крупных садово-дачных товариществ: «Победы Октября», «Холодок», «Нефтяник» и так далее. Некоторые из них в 1990-2000-х годах стали превращаться в коттеджные поселки. В середине 2010-х годов на ул. Демократической появились несколько кварталов трехэтажных домов.

Безусловным плюсом района можно считать близость Волги и лесных массивов. Отметим, расположенный поблизости лесопарк «Дубки» уже не первый год под угрозой коттеджной застройки.

Из достопримечательностей района можно выделить Лысую гору и расположенный рядом пляж. Поблизости находится НФС-2, построенная в 1983 году для обеспечения водой новых городских микрорайонов: Приволжского, Солнечного, 14-го и 15-го. Самая высотная достопримечательность — башня «Орион», полностью введенная в эксплуатацию в 2001 году.

Школ, детских садов, а также медицинских учреждений в районе нет. Общественный транспорт курсирует только по улице Демократической. Сейчас в районе возводится новый жилой комплекс «Куйбышев».