Сейчас «просеки» можно назвать сформировавшимся городским топонимом. Заполнение территории загородными дачами и усадьбами началось еще в XIX веке. Тогда здесь появились загородные резиденции самарских купцов с уникальной архитектурой. Малая часть этих строений дошла до наших дней в первозданном виде. Здесь можно упомянуть Дачу со слонами купца Константина Головкина и дачный комплекс купцов Соколовых (ныне — корпуса санатория Чкалова).

В советское время на просеках появились санатории, дома отдыха, пионерлагеря. Большой участок заняла построенная в начале 1930-х годов насосно-фильтровальная станция. Продолжалось и дачное строительство.

Первый этап масштабного жилищного строительства начался здесь в середине 1980-х годов, когда на карте Самары появился микрорайон «Солнечный». Его застройка двигалась между улицами Ново-Садовой и Солнечной от XXII Партсъезда к поляне Фрунзе. Их главная примета — панельные дома серии 90К с лоджиями с полукруглым выносом.
Следующий крупный всплеск жилой застройки пришелся на вторую половину 2000-х годов и продолжается до сих пор. Тогда в районе 5-й и 6-й просек появились несколько высотных жилых комплексов. Район между 5-й и 9-й просеками заполнили коттеджные поселки и таунхаусы.

Медицинский кластер представлен поликлиникой № 14 и областным онкологическим диспансером.
В районе находятся четыре школы и четыре детских сада.

Из преимуществ района можно выделить близость Волги, наличие зеленых зон и озер.

Недостатками локации «Просеки — улица Солнечная» можно назвать плотную и отчасти хаотичную застройку, недостаток парковок. Общественный транспорт не всегда справляется с потоком желающих добраться до центра города: доехать до него можно только по улице Ново-Садовой, а она часто страдает от пробок. Также ведущаяся жилая застройка вредит зеленым зонам, достаточно вспомнить нашумевший инцидент с засыпкой озера Леснуха.